空き家を放置するとどうなる？所有者が知るべきリスク

「今は誰も住んでいないけど、いつか使うかもしれない」
「解体や売却は、もう少し先でいいだろう」

空き家を所有している方の多くが、こうした気持ちを抱えています。しかし、“何もしない”という選択こそが、最も大きなリスクになることをご存じでしょうか。

静岡でも空き家は年々増え続けています。放置された住宅は、時間とともに価値を失うだけでなく、金銭的・法的・社会的な問題を引き起こします。

■ 建物の劣化は想像以上に早い

人が住まなくなった家は、驚くほど早く傷みます。

• 換気がされず、湿気がこもる
• 雨漏りや結露で構造材が腐食
• シロアリ・害獣の発生
• 外壁や屋根の劣化が進行

定期的な管理がされていない空き家は、**数年で「再生困難な状態」**になるケースも珍しくありません。
結果として、修繕費が高額になり、売却すら難しくなります。

■ 固定資産税・維持費は止まらない

空き家であっても、

• 固定資産税
• 都市計画税
• 草刈り・清掃などの管理費
• 火災保険

といった費用は毎年発生します。

さらに、「特定空き家」に指定されると、固定資産税の優遇措置が解除され、税額が最大4倍になる可能性もあります。

「使っていないのに、出費だけが増える」
これが空き家放置の現実です。

■ 近隣トラブルと損害賠償リスク

放置された空き家は、周囲にも悪影響を与えます。

• 雑草・害虫の発生
• ゴミの不法投棄
• 建物の倒壊・屋根材の飛散
• 不審者の侵入

万が一、事故が起きた場合、所有者の管理責任が問われ、損害賠償を請求される可能性もあります。

「誰も住んでいないから大丈夫」では済まされない時代です。

■ 資産価値は“ゼロ”ではなく“マイナス”になる

空き家は、放置すればするほど価値が下がります。
そして最終的には、

• 解体費がかかる
• 買い手がつかない
• 相続人に負担を残す

といった“負の資産”になってしまうケースも少なくありません。

本来、住宅は人の暮らしを支え、価値を生む資産です。
しかし管理されない空き家は、その役割を失ってしまいます。

■ では、空き家はどうすればいいのか？

空き家には、主に次のような選択肢があります。

① 売却する

早めに手放すことで、資産価値を確保し、維持費の負担もなくなります。

② 賃貸として活用する

リフォームやリノベーションで住める状態にすれば、家賃収入を得ることができます。

③ リノベーションして再生する

自宅用、二世帯住宅、店舗併用住宅など、新たな価値を生み出す方法もあります。

④ 買取再販という選択

専門業者が買い取り、再生・再販売することで、空き家が再び地域の住まいとして活かされます。

ジェスTWでは、空き家の現状調査から活用提案まで一貫してサポートしています。

■ 空き家は“問題”ではなく“資源”になれる

静岡には、立地が良く、構造もしっかりした空き家が数多くあります。
それらを放置するのではなく、再生することで、

• 新しい住まいが生まれる
• 地域の景観が良くなる
• 防犯・防災面が向上する

といった地域全体の価値向上にもつながります。

■ 最後に──「何もしない」が一番のリスク

空き家は、放っておいても良くなることはありません。
時間が経つほど、選択肢は減っていきます。

• まだ売れる状態なのか
• 再生できる建物なのか
• どんな活用方法が合っているのか

これを知ることが、最初の一歩です。

IPリノベーションは、
「空き家を、負担から価値ある資産へ」
変えていくお手伝いをしています。